一、查看是否有《商品房预售许可证》。购房者在购买商品房时，一定要查看开发商是否取得预售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《房地产经纪管理办法》等法律法规规定，商品房预售，需取得《商品房预售许可证》，对未取得《商品房预售许可证》的房产不要购买，可能出现所购房源被查封、被抵押等问题，损害购房者权益。

二、核验所购房屋用途属性。购房者在购买商品房时，一定要核验所购房屋的项目是住宅还是商业（公寓、办公、客房等属性），与自己所想房屋属性是否一致。同时还要查看是否在预售许可的范围之内，已明确项目是否预售资金监管项目，若是预售资金监管项目，则商品房预售款应存入“商品房预售款专用账户”，在交付购房款时，应确认购房款转入账户与《商品房预售许可证》上托管账号上一致，如果账户信息不一致的，应予以拒绝并要求售房人予以更正。若非预售资金监管项目，则交付房款后应及时向售房人要取收据，且收据上收款单位及公章应与《商品房预售许可证》上售房单位一致。不要轻信房地产企业口头承诺和广告宣传，如确有口头承诺事项应写入购房合同，明确各方权利和义务。

三、核实房产经纪机构相关信息。房地产经纪机构不得为不符合交易条件的项目（楼盘）提供经纪服务。购买由中介机构代理的预售楼盘，可以查看在现场公示栏处是否有相应委托协议代理此项目。

四、核实广告宣传是否真实。不轻易相信“高回报、高返租”宣传，听信片面的误导性宣传，盲目跟风投资房地产。切勿瞄准高收益率；要正确甄别相关的宣传信息，做深入细致的市场调查，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断；要强化投资风险防范意识，不购买未经批准分零销售的大厅式商铺和农贸市场。

五、识别所购买房屋属于商品房还是二手房。在进行二手房交易时，全面了解房屋状况，要充分阅读和认真理解买卖合同内容及完成标准，作出真实意思表示。不可盲目依赖经纪机构及从业人员，对交易双方当事人和经纪机构做出的口头承诺应写进书面合同。对违约责任、押金退还、佣金支付等约定要清晰，评估法律风险，避免因不合理的合同条款导致经济损失，甚至承担违约责任，切忌在空白合同上签字盖章。

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2023年12月1日